Предположим, ребенок вырос. Он имеет долю в квартире. Во-первых, в квартиру может быть вложен маткапитал, и квартира принадлежит поэтому отчасти ребенку. Либо в момент приватизации жилья выделена равноценная доля ребенку,это не часть матери,это часть ребенка. И вот ребенок вырастает и решает продать долю в квартире родителей, чтобы иметь первоначальный взнос на свое жилье,с родителями отношения не задались. Как считаете, правильно ли это? Если продать долю и далее пускай родители живут как знают, помимо этой квартиры свое жилье у них есть.
Независимо от основания приобретения права собственности (приватизации квартиры, покупки за счет маткапитала или др.), обязанности продавать свою долю нет у ребенка. В противном случае нарушается принцип свободы договора.
Одновременно, собственник доли в жилом помещении вправе эту самую долю продать, но с обязательным соблюдением правил преимущественного права покупки другими собственниками. Нужно отправить каждому совладельцу письменное извещение о намерении продать долю в квартире с указанием реальной цены и прочих условий продажи. Извещение можно направить:
- телеграммой;
- заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно — с описью, хотя нотариусы опись доказательством не признают;
- самостоятельно вручить под роспись;
- через нотариуса — самый надежный, практически 100%-гарантированный вариант.
Останется выждать месяц (дается собственникам на раздумья) и в случае неполучения ответа продавать недвижимость любым третьим лицам. Если родители дадут письменное согласие на продажу раньше, то можно сразу после получения ответа продавать.
Намного интереснее практическая сторона вопроса: где найти покупателя проблемного имущества? Какой нормальный человек купит проблему на свою голову?
В любом случае цена доли будет смешная. Намного выгоднее продать квартиру целиком, а затем разделить деньги поровну между бывшими собственниками.
система выбрала этот ответ лучшим
Маткапитал выделяется Матери. "Материнский капитал". Раньше можно было присоединять к пенсии, до того, как пенсия у многих граждан, увы, "схлопнулась". И ковид постарался еще.
Дети, если совесть есть, к материнскому капиталу не касаются, не они рожали, на мать выделяется, понятно для каких целей. Ответ: неправильно. А вот приватизировать жилье необходимо разумно. Или не приватизировать вовсе.
KisaLena [163K] При покупке жилья за счет материнского капитала ребенку в обязательном порядке выделяется доля, т. е. ребенок становится сособственником. СФР проверяет это строго. — 4 месяца назад
Источник: