Причинами для масштабной проверки стал дефицит социальных объектов вблизи городских новостроек
Руководство Госстройнадзора получило указание от первых лиц города проверить всех застройщиков, ведущих строительство на территории Петербурга «апарт-отелей». Причинами для масштабной проверки стал дефицит социальных объектов вблизи городских новостроек. Как сообщают в Госстройнадзоре, временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов и вице-губернатор Игорь Албин поручили проанализировать исходно-разрешительную документацию строящихся объектов, схожих по своему функциональному назначению с жильем.
Речь идет об «апарт-отелях». Главное отличие апартаментов от обычного жилья – это то, что данный вид недвижимости относится к категории коммерческой. Другими словами, предназначен для временного проживания, как в гостинице. Именно поэтому здесь нельзя зарегистрироваться даже для временного проживания, со всеми вытекающими последствиями – нет своей поликлиники, детского сада, школы и пр. Кроме того, налог на недвижимость для собственника будет значительно больше, чем у владельца обычной квартиры из-за повышенной ставки налога. Важен и другой аспект. Покупая «квартиру» в апартаментах, зачастую человек становится совладельцем целого здания или комплекса, а не собственником отдельно взятой квартиры. Отсюда могут возникнуть другие сложности: покупатель несет субсидиарную ответственность за всех. Впрочем, некоторых это не останавливает.
Исполнительные органы власти увидели в апартаментах совсем иную опасность. Как следует из сообщения Госстройнадзора, возведение данной недвижимости порождает проблемы, в том числе для жителей близлежащих домов. «Подобные объекты не подлежат обеспечению транспортной и социальной инфраструктурой как жилые дома» — ссылается Гостройнадзор на слова вице-губернатора Игоря Албина.
Если перефразировать получится: строят жилье и совершенно не заботятся об инфраструктуре. Тем более подобный вид недвижимости зачастую возводится в обжитых и престижных районах города. Хотя ничего противозаконного в этом нет. Проблема заключается в том, что продавцы апартаментов значительно увеличили активность. Забывая разъяснять потенциальным покупателям все последующие трудности и сложности проживания. И можно сказать, что застройщики весьма преуспели в этом деле.
Как следует из отчета консалтинговой компании «Найт Франк», на начало зимы продажи велись в 41-м комплексе, что только на 14 % больше, если сравнивать с итогами прошлого года. При этом спрос увеличился на 74 %.
Как говорят в Госстройнадзоре, теперь специалисты надзорного ведомства проверят соответствие строящихся объектов требованиям разрешения на строительство, проектной документации и строительным нормам и правилам, установленным для зданий в зависимости от их назначения. «Дополнительно будет учитываться информация интернет-ресурсов, обращений органов власти, граждан и организаций о продаже квартир в подобных объектах недвижимости», — сообщают в Гостройнадзоре.
В случае выявления отступления от требований проектной документации, техрегламентов застройщики будут привлечены к административной ответственности. В их адрес будут направлены соответствующие предписания об устранении нарушений. При невыполнении требований Госстройнадзора, ведомство рассмотрит вопрос о прекращении действия разрешения на строительство.
Источник: